Không gian sống ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần cũng như hiệu quả làm việc của con người. Chính vì vậy, việc sửa chữa cải tạo nhà cũ thành nhà mới là phương án vô cùng thích hợp để cải thiện chất lượng cuộc sống mà không quá tốn kém, có thể tiết kiệm được chi phí.
Bài viện này Caitaonhacua.com sẽ tư vấn cho bạn kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ đẹp như mới để bạn tiện theo dõi.
Khi nào cần cải tạo nhà cũ
Những trường hợp gia chủ muốn tiến hàng cải tạo và bảo dưỡng lại nhà ở :
- Nhà xuống cấp, cũ nát, sập sệ, chật chội, bí bức và đặc biệt là không đảm bảo an toàn kỹ thuật, công năng sử dụng, xuất hiện bất cập về kết cấu và kiến trúc như lún, nứt, thấm, dột, sơn bả…
- Muốn cơi nới tăng thêm diện tích sử dụng
- Sửa nhà trước khi đưa vào sử dụng như sửa lại phần thô khi nhận nhà chung cư hay biệt thự mới mua
- Cải tạo không gian phòng khách, phòng làm việc hoặc một số phòng khác nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Muốn tiết kiệm thời gian, tiền bạc nhưng vẫn muốn có một ngôi nhà khang trang, rộng rãi cho gia đình.
Cần chuẩn bị những gì trước khi cải tạo nhà cũ
Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà
Nhiều gia chủ có nhu cầu cần cải tạo sửa chữa nhà ở nhưng lại chưa biết có cần phải giấy phép không? Để tránh những trường hợp không mong muốn có thể xảy ra từ phí chính quyền Caitaonhacua xin lưu ý với bạn 2 trường hợp khi xin giấy phép sửa chữa nhà cũ.
Theo Luật xây dựng 2014 quy định tại khoản 2, điều 89, những công trình sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng hoặc không gây ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Còn với những trường hợp cải tạo nhà cũ có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà thì sẽ phải có giấy phép xây dựng được cấp bởi đơn vị có thẩm quyền. Để xin giấy phép các bạn có thể đến UNND cấp huyện sẽ được hướng dẫn, nhận mẫu đơn và chuẩn bị thủ tục theo yêu cầu:
- Đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa (theo mẫu)
- Giấy tờ chứng mình quyền sở hữu, quyền sử dụng đất
- Bản thiết kế xây dựng công trình (gồm 2 bộ)
Một số lưu ý trước khi tiến hành sửa chữa cải tạo nhà cũ
Viêc cải tạo lại nhà cũ cũng khá quan trọng không kém gì việc xây mới một ngôi nhà. Tất cả mọi việc cần làm đều phải chỉnh chu từ khâu lựa chọn vật liệu xây dựng cho đến đơn vị thi công và đặc biệt cần chú ý đến việc xem tuổi và những điều phải kiêng kị khi sửa chữa cải tạo nhà.
Theo như phong tục của người Việt Nam thì trước khi tiến hàng xây nhà hay sửa chữa 1 hạng mục gì đó thì gia chủ cần xem tuổi và đây cũng là việc rất quan trọng. Việc lựa chọn được ngày, giờ, năm sửa nhà hợp với chủ nhà có thể bù đắp được các khuyết điểm về địa hình. Thời gian, xây cải tạo nhà thuận lời bình an, không gặp có các sự cố không mong muốn xảy ra. Ngôi nhà mới sau khi cải tạo hợp với tuổi với phong thủy gia chủ giúp bạn “ăn ra làm nên”, mọi điều may mắn. Ngược lại, bạn sửa nhà vào những ngày giờ xấu, xung khác với tuổi gia chủ ngôi việc làm ăn của bạn gặp nhiều trực trặc, gặp hạn về sức khỏe, vận mệnh.
Kiêng kị khi cải tạo nhà vô cùng cần thiết để đảm bảo mọi sự bình an cho các thành viên trong gia đình. Bạn có thể chú ý kiêng một số điều: cửa ra vào không nên đối diện với chính ban công, phòng khách phải có ánh sáng, phòng bếp nên đặt ở vị trí phong thủy sau ngôi nhà, bàn thờ nên tránh đặt ở gần nhà vệ sinh, phòng ngủ hay gần bể nước,…
Ngoài ra, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới việc lựa chọn một địa chỉ thi công sửa chửa chất lượng, uy tín là điều rất quan trọng.
Những hạng mục cải tạo kết cấu nhà của mà bạn cần lưu ý
– Cơi nới cải tạo kết cấu nhà ở, mở rộng, xây thêm tầng.
– Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục công trình theo yêu cầu: chuyển hướng cầu thang , ốp lát , xây trát…lại mặt bằng.
– Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình, xử lý chống thấm, chống nóng, chống ồn, cơi nới.
– Trần thạch cao, vách thạch cao
– Sơn: bả, sơn nội thất , sơn ngoại thất, sơn chống thấm
– Lát sàn
– Sửa chữa, lắp đặt điều hòa, điện nước
– Thi công lắp đặt nhôm kính: hệ cửa và vách, lắp kính cường lực: cửa thủy lực, vách tắm kính, vách ngăn kính, lan can kính, cầu thang kính, mái kính…
– Lắp đặt khung thép, mái tôn
– Lắp đặt hoa sắt mỹ thuật: cửa cổng, cửa sổ, lan can ban công, lan can cầu thang, mái sắt, hàng rào, chuồng cọp, cầu thang sắt cơi nới lên tầng lửng …
Nhìn chung thì có rất nhiều đầu việc và cách cải tạo nhà cũ khác nhau. Bởi vậy,gia chủ nên thuê riêng một đơn vị thiết kế, giám sát và thi công uy tín, chuyên nghiệp để giúp bạn cải tạo lại không gian sống.
Incocons với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, cùng đội ngũ KTS, kỹ sư giỏi lại nhiệt huyết đã thực hiện rất nhiều công trình, kể cả những công trình khó. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng sự hài lòng tuyệt đối về chất lượng dịch vụ. Nếu bạn có nhu cầu sửa nhà, cải tạo nhà cũ hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết với giá thành hợp lý nhất.