Sửa nhà tập thể cũ cần lưu ý những gì?

Sửa nhà tập thể cũ cũng như việc khoác chiếc áo mới cho tổ ấm của mình chính, khi tổ ấm của bạn đã có độ tuổi tương đối cao và chịu nhiều ảnh hưởng xấu của môi trường, sửa chữa nhà tập thể cũ sẽ tạo ra một không gian sống mới tiện nghi, sang trọng hơn và đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.

Sửa nhà tập thể cũ nên lưu ý những điều gì

Lựa chọn sửa nhà tập thể cũ để vừa có không gian sống cải thiện hơn, vừa tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc cải tạo cũng sẽ có nhiều khác biệt tùy theo diện tích căn nhà tùy theo tình hình tài chính và nhu cầu sử dụng cá nhân. Hiện nay, không phải ai cũng có đủ điều kiện và kinh phí để mua hay xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn.

Dù chung cư hiện đại hay lâu đời vẫn mang đến sự tiện lợi nhất định. Tuy nhiên, không giống như các căn nhà phố với không gian riêng biệt thì các gia chủ ở những khu chung cư, tập thể cũ muốn sửa chữa nhà mình sẽ nảy sinh nhiều vấn đề rắc rối. Do hoạt động này có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung của dự án cũng như tác động đến những căn nhà lân cận.

Tại sao cần thiết phải sửa chữa nhà tập thể cũ?

Tại sao các bạn cần phải sửa nhà tập thể cũ? Những người sống trong những nhà tập thể cũ thường cảm giác ngột ngạt, bí bách vì không gian nhà tập thể chật hẹp, tù túng, thiếu sức sống, thiếu diện tích đi lại. Tuy nhiên, bạn lại không muốn thay đổi chỗ ở vì nơi làm việc, cơ quan, trường học của con ở ngay gần khu nhà tập thể nên bạn thấy cần phải cải tạo nhà tập thể cũ.

Cơ sở hạ tầng, kiến trúc nhiều nhà tập thể cũ đi xuống, kết cấu hạ tầng yếu đi xuất hiện dấu vết rạn nứt ở tường, bê tông lở khiến việc cải tạo nhà tập thể cũ không thể trì hoãn thêm. Bạn cũng không thể chờ đợi nhà nước cũng như các cấp chính quyền đến tu sửa nhà tập thể cũ. Mà nhà nước cũng chưa đưa ra chỉ thị, hướng giải quyết cải tạo nhà tập thể cũ nên các gia đình mong muốn tìm cách “tự cứu” lấy mình biến nhà tập thể cũ thành nơi ở đẹp đẽ, đáng mơ ước cho mọi thành viên trong gia đình.

+ Bạn cũng không được tự ý tiến hành sữa chữa, sửa nhà tập thể cũ nếu không có được sự đồng ý từ chủ đầu tư về phương án sửa chữa, cải tạo.
+ Bạn không được thực hiện cải tạo hoặc thi công những phần không được chủ đầu tư chấp thuận.
+ Bên cạnh đó, bạn cũng không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của nhà tập thể cũ, chung cư như màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào ngôi nhà, các cửa sổ, vật liệu ở ban công… Và bạn không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu nhà tập thể cũ, tác động đến các căn hộ khác trong cùng toà nhà.

Lưu ý khi cải tạo sửa chữa nhà tập thể cũ

Hạn chế gây ảnh hưởng đến cộng đồng
Do đặc thù của nhà tập thể là nhiều căn liền kề nhau thành một khối, việc xây sửa căn nhà của bạn có thể sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến hàng xóm xung quanh nói riêng cũng như dân cư trong khu tập thể đó nói chung. Vì vậy, để hạn chế làm phiền, gây ồn ào, rung chấn, khó chịu cho các nhà lân cận, bạn nên thông báo trước cho các gia đình xung quanh về việc xây sửa nhà của mình, hạn chế tối đa những hoạt động gây tiếng ồn nếu có thể, hoặc tế nhị nhất là không tiến hành thi công vào những khung giờ nhạy cảm như giờ ăn, giờ nghỉ ngơi trong ngày của hàng xóm. Đặc biệt lưu ý nếu có người già, người bệnh, trẻ nhỏ… ở nhà bên cạnh.

Trong các khu nhà tập thể cũ, tường ngăn thường là tường 100, nên các trường hợp cải tạo nhà liên quan đến khoan, đục tường cần phải hết sức cẩn thận, nhất là trong trường hợp bức tường đó là tường sát vách với nhà bên cạnh. Tốt nhất là tham khảo kỹ càng ý kiến của người có chuyên môn, tuyệt đối tuân theo bản vẽ cải tạo của kiến trúc sư tư vấn và có thỏa thuận rõ ràng với chủ thầu khi tiến hành thi công. Tránh trường hợp gây ảnh hưởng đến không gian sống của hàng xóm lân cận, vừa tốn chi phí bồi thường, vừa gây sứt mẻ tình cảm.

Lưu ý không gian chung và riêng trong gia đình khi cải tạo nhà tập thể

Tùy theo sở thích và nhu cầu của gia chủ mà có thể tăng hoặc giảm diện tích không gian chung, đảm bảo các thành viên trong gia đình đều thoải mái trong ngôi nhà mới. Nên trình bày mong muốn của bản thân với kiến trúc sư chịu trách nhiệm tư vấn thiết kế mặt bằng cải tạo để đảm bảo cân bằng giữa không gian chung – không gian riêng cũng như bố trí lối đi nối giữa các không gian tiện lợi, thoải mái.

Không nên chia nhỏ triệt để diện tích
Như đã nói ở trên, do diện tích không gian tương đối hạn chế, việc phân chia quá rõ ràng và triệt để giữa không gian sinh hoạt chung và riêng sẽ gây bất tiện cũng như không thoải mái trong quá trình sử dụng sau này. Thay vì việc dựng nhiều vách ngăn để chia nhỏ các phòng, ta có thể tham khảo tư vấn của kiến trúc sư để sắp xếp bố trí các không gian sinh hoạt cho thật hợp lý.

Chủ nhà và kiến trúc sư cần cùng nhau xem xét để giảm bớt những hạn chế của mặt bằng hiện trạng, bố trí lại các khu chức năng sao cho hợp lý và thuận tiện trong đi lại. Phòng khách và phòng làm việc nên được đặt sao cho bước vào cửa là thẳng đến, không thể để khách vào nhà lại phải đi qua phòng ngủ riêng tư của thành viên trong gia đình. Bếp và phòng ăn nên được bố trí về một góc nhà với cửa sổ lớn giúp thoát mùi thức ăn. Phòng ngủ của các thành viên nhí có thể đóng giường tầng để tiết kiệm không gian và tạo sự thân thiết giữa các bé.

Lưu ý là để tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng cho căn hộ, đồ đạc nên bố trí gọn gàng, không cản trở tầm nhìn và chắn lối đi, các phòng nên trổ nhiều cửa sổ và tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên.

Đảm bảo tính kỹ – mỹ thuật song hành cùng sự tiện lợi
Một bản vẽ thiết kế đạt hiệu quả tối ưu không chỉ cần đẹp, mà còn cần đảm bảo tính khoa học và chuẩn mực kỹ thuật. Kiến trúc sư thường tư vấn cho chủ nhà đặt khu vực bếp và nhà tắm, vệ sinh gần nhau, nhưng không nên đối nhau, để có thể sử dụng chung hệ thống cấp thoát nước. Phòng khách, phòng ăn và phòng chơi đùa của trẻ nhỏ có thể ghép chung để tiết kiệm diện tích, sử dụng loại bàn ăn có thể xếp gọn, hạn chế dùng các loại tủ cao, kích thước lớn sẽ che bớt tầm nhìn và tạo cảm giác chật chội trong không gian vốn đã nhỏ hẹp.
Hệ thống điện cũng cần đảm bảo được thiết kế hợp lý, ổn định trong một phòng và giữa các phòng với nhau để đảm bảo sự tiện lợi và cả an toàn cho người sử dụng.

Lựa chọn đồ nội thất, trang trí thông minh
Để tạo cảm giác được “nới rộng” cho không gian căn nhà, nên sử dụng các tông màu đơn sắc nhẹ nhàng, tươi sáng trên tường, trần và sàn nhà, hạn chế dùng màu đen và tối cũng như các màu sặc sỡ vì sẽ tạo cảm giác chật chội hơn. Tuy nhiên, nếu là sở thích của các thành viên nhí, có thể áp dụng các màu sắc nổi bật cho phòng riêng của trẻ, tạo cảm giác vui tươi, năng động hơn.

Việc lựa chọn ít đồ nội thất hoặc đồ nội thất có thiết kế đơn giản, màu sắc trang nhã sẽ vừa bắt kịp phong cách tối giản trong kiến trúc và thiết kế nội thất, vừa thỏa mãn việc khiến căn nhà dường như có nhiều không gian thoáng đãng hơn.

Thông thường việc sửa nhà tập thể cũ rất vất vả vì có vô số vấn đề phát sinh trong quá trình cải tạo. Các căn nhà tập thể cần sửa chữa nhằm khắc phục những ảnh hưởng về thời gian lên bề mặt như khắc chế những hiện tượng nứt tường nhà, ẩm mốc, nhà quá chật, quá ẩm thấp và thiếu ánh sáng. Vì những điều này mà đòi hỏi người chủ phải có sự tính toán rất cẩn thận trước khi bắt tay thi công.